더샵 퍼스트월드 안전마진 분양가 입지분석 청약일정 평면도 공고문 완벽분석 무순위 줍줍 포스팅입니다.
서울 중랑구에 오랜만의 아파트 청약입니다.
상봉역은 추후 강북권에서 교통의 요지가 될 거점지역 중 한곳으로 발전가능성이 높은 곳 입니다.
이번 상봉 더샵퍼스트월드는 입주예정일도 충분한 미래가치가 있는 관심청약이며, 분양가가 적절한지 확인해볼게요.
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[청약] 상봉 더샵퍼스트월드
사업개요
단지명
더샵퍼스트월드
공급위치
서울특별시 중랑구 상봉동 83-1
공급대상
5개동 최고 49층 999세대 중 800세대
시공사
포스코건설
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청약일정
모집공고
2024. 12. 13.
청약접수
특별공급 : 2024. 12. 24.
1순위 : 2024. 12. 26.
2순위 : 2024. 12. 27.
당첨자발표
2025. 1. 3.
계약체결일
2025. 1. 14. ~ 16.
입주예정일
2029. 8. 예정
청약자격
청약자격조건
입주자모집공고일 현재 서울시 거주자(당해지역) 혹은
경기도 및 인천시 거주자(기타지역)
당첨자 선정방법
특별공급: 공급세대수의 500% 추첨
일반공급: 공급세대수의 500% 가
지역우선공급있음
실거주의무 없음
전매제한 1년
재당첨제한 없음
소득 및 자산조건 있음
청약통장 필요
특별공급: 6개월이상 + 예치금
일반공급: 12개월이상 + 예치금
공급규모 및 분양가
공급규모
총 800세대 (특별공급 236세대, 일반공급 564세대)
분양가
전용 59㎡ 기준 9억 후반 + 발코니확장 1,500만원
전용 84㎡ 기준 13억 중반 + 발코니확장 2,000만원
✔ 발코니확장비
✔ 계약금 / 중도금 / 잔금
84㎡타입까지 계약금 10% 중도금 60% 잔금 40%
98㎡, 118㎡타입 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35%
단지정보
단지배치도 / 동호수 배치도
평면도
추후 업로드
커뮤니티
입지정보
교통
더샵 퍼스트월드는 상봉역과 망우역 사이에 위치합니다.
현재는 7호선과 중앙선, 경춘선 등의 교통수단이 있지만 추후 GTX-B가 계획되어있고 복합환승센터의 성격으로 추후 교통거점을 기대해볼 수 있습니다.
인프라
상봉 더샵퍼스트월드의 인프라는 매우 좋습니다.
코스트코와 홈플러스, 이마트가 도보 5분거리에 모두 위치하고, 역세권 아파트입니다.
학군
아쉬운점은 초등학교는 물론 중학교, 고등학교 모두 거리가 있고,
학원가 형성이 되어있지 않습니다.
청약할까?
주변시세 및 안전마진
주변시세와 최근 주변청약가와 비교했을때, 미래가치를 생각한다면
충분히 매력적인 분양가로 보여집니다.
이문동 아이파크자이는 뉴타운에 대단지이지만 1호선뿐인 교통편이 아쉬운곳이며,
사가정센트럴아이파크 또한 7호선교통편이지만 인프라가 아쉬운곳입니다.
더샵 퍼스트월드는 교통 거점지역으로 발전할 계획이 있기 때문에 가치가 높다고 생각드네요.
또한, 대형평수의 경우 계약금 5%의 혜택이 있으며 입주일정이 넉넉하다는 점도 장점입니다.
대출금리가 완화되고있고, 특히 서울의 공급이 줄어들고있기 때문에 경제적 상황으로도 청약하기 좋은 시점이라고 판단됩니다.
현재기준 안전마진은 없지만 입주 시 충분히 가치있는 분양가라고 판단됩니다.
관심있으신 분들과 특히 서울거주 무주택인 분들은 관심가지고 공부해보세요.
참고자료
입주자 모집 공고문 홈페이지 참고
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정보제공 및 개인공부용으로 작성하는 글입니다.
호갱노노, 리치고의 자료를 활용하였습니다.
