부동산임장은 체크해야할 부분이 많습니다. 단순하게 그 부동산의 외관과 내부만 확인하는게아니라 전체적인 부분을 체크해야하는데요.
동네와 입지 가격, 상권형성, 학군과 학업성취도 등 다양한 부분을 체크해야하죠.
부동산 임장시 필수로 확인해야할 체크리스트를 정리해보겠습니다.
부동산 임장 필수 체크리스트
부동산 입지분석
상권
• 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 편의점 등 인프라
• 도보 10분내외 공원 여부
• 협오시설과 유흥시설 체크하기(소각장, 변전소, 교도소 등)
교육환경
• 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교의 통학거리 확인하기
• 단지내에 국공립어린이집, 초등학교 체크하기
• 배정되는 학교의 학업성취도(특히 중학교학군)
• 주요 학원가의 거리와 학원 픽업 버스 등 통학이 편한지
교통수단
• 역세권인지 확인하기(도보 10분이내의 지하철, 버스 등 대중교통)
• 주요 일자리 중심부와의 직선거리
• 근처 지하철, 버스 등의 노선이 지역 중심부로 가는지와 급행여부
부동산 거시적 분석
• 부동산 관련한 정부정책 방향 확인하기
• 금리정책, 대출정책, 부동산 정책의 방향 확인하기
• 지역의 재개발과 재건축 등 개발계획 확인하기
• 정부 혹은 해당 시에서 추진하는 도시개발계획과 향후발전방향 확인하기
• 부동산 공급수준과 세계부동산 시장의 흐름 참고하기
부동산 상태확인
외부
• 부동산의 준공년도 체크와 재건축 이슈가있는지
• 부동산 외벽의 균열과 누수흔적, 단열재 체크하기, 평지에위치하는지 확인하기
• 세대 당 주차대수와 주차폭이 평균인지 체크하기
• 엘리베이터 대수와 크기, 속도 체크하기
• 단지내 어린이집 여부와 커뮤니티 시설 체크하기(국공립어린이집의 경우 인기가 높다)
• 단지내 CCTV와 조경 정돈상태를 체크하기(방범상태화 단지 관리)
내부
• 부동산 평형확인하기 (판상형이 보편적으로 인기타입)
• 베란다 확장형인지와 구축의 경우 샷시상태 체크하기
• 일조량과 거실전망 체크하기(뷰가 어떤지)
• 기본옵션확인하기(시스템에어컨, 인덕션, 드레스룸, 중문 등)
• 이중창 설치와 소음체크하며 환기 시 맞통풍 구조인지 체크하기
• 창고, 펜트리 등 보관공간이 넉넉한지 체크하기
• 구축의 경우 결로나 곰팡이 상태 등 체크하기
• 세탁실 창이 있는지와 결로 체크하기
결론
부동산 임장 시 체크해야 할 부분은 많습니다. 또한 한번 임장할게아니라 평일과 주말 그리고 오전 오후 저녁시간 등 다양한 시간대에 방문하여 동네의 분위기와 특징을 파악하는것도 중요합니다.
부동산의 최근 시세와 주변시세 동네 전체 시세 등 비교하며 시세를 파악해야 가격이 적정한지 예측하기가 좋습니다. 적어도 3~6개월간 주변시세를 확인하는것을 추천합니다.
부동산에서 가장 중요한건 입지 > 교통 = 학군 이라고 생각드네요.
