아파트 청약 시 필요한 비용 총 정리- 신축 분양아파트 중도금, 잔금, 중도금전환, 취득세

아파트 청약 시 필요한 비용 총 정리입니다. 요즘 청약 도전하는 분들 많은데요. 아파트 청약 혹은 매매 시 분양가나 매매가 외에 필요한 금액이 많이 있습니다. 단순하게 분양금액만 생각하고 아파트 청약을 하면 추후 부수적인 비용으로 당황스러울 수 있습니다. 신축 아파트 분양 시 필요한 비용 총정리로 자금계획 잘 세워서 철저히 준비하시기바라겠습니다.

아파트 청약 시 필요한 비용 총 정리

신축아파트 분양 시 비용 종류는?

아파트 청약 분양대금

• 아파트 청약시 필요한 분양대금은 계약금과 중도금, 잔금으로 구분할수있습니다.
• 통상 비율은 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%입니다.
• 시공 전 선분양이 보통의 분양절차여서 계약금 지불 후 입주까지는 2~3년이 소요됩니다.

• 중도금이자는 보통 후불제로 아파트 청약 당첨 시 당장 필요한 현금은 계약금 10%입니다.

위 내용은 보통의 경우이고 계약금 5%이거나 후분양으로 입주까지 1년 내외인 경우도 있습니다. 여기에 더해 추가로 필요한 비용은 옵션 및 발코니 확장비 등, 중도금이자, 취득세, 부가세, 등기비용, 이사비용, 관리비 예치금  

옵션 및 발코니 확장비

• 계약금과 함께 발코니확장비, 옵션계약금을 지불
• 옵션비용도 계약금 10%납부하고 추후납부이나 아파트에따라 다르기때문에 각 공고문과 해당 아파트 확인필요합니다.
• 발코니확장비와 옵션금액은 공고문에 상세히 나와있습니다.

• 아파트 취득세 산정 시 발코니 확장비, 옵션금액 모두 포함되기때문에 필수 옵션외에는 추가를 하지않고 따로 인테리어하는 경우가 많습니다.
• 발코니확장, 에어컨은 모두가 하는 옵션이니 참고하세요.

 

중도금 이자

• 중도금이자는 보통 이자 후불제로 잔금처리 할 때 지불합니다.
• 하지만 중도금이자 후불제가 아닌 경우도 있기때문에 꼭 확인해야하며, 자금여력도 체크해야합니다.
• 예를들어 최근 분양한 잠실래미안아이파크의경우 중도금 이자후불제도 아니며 입주가 1년이내이기때문에 당장 필요한현금이 상당합니다.
• 중도금이자는 요즘은 대략 4%이며, 중도금대출은 집단대출로 왠만하면 대출이 거절되지 않습니다.

취등록세

• 잔금처리 후 입주 시 지불하는 비용입니다.
• 아파트 공급면적과 주택 금액에 따라 취득세 계산금액이 다르고보통 85이하 6억원 이하의 주택이면 비교적 저렴합니다.
• 부동산 계산기 활용하여 취등록세 예상가능합니다.

등기비용

• 아파트 입주 시 등기처리하며 필요한 비용입니다.
• 주택소유시 소유권 이전등기를 해야하는데 100만원 내외의 비용이 발생합니다.
• 법무사통해 진행하는것을 추천합니다. 또 분양아파트는 단체등기로 신청하여 저렴할 수 있습니다.
• 국민채권할인금액이있어서 10~20% 내외 일부 환급받을수있습니다.

잔금과 주택담보대출

• 중도금대출은 입주시점에 주택담보대출로 갈아타면서 그때 잔금30%도 같이 처리합니다.
• 주택담보대출 나오는 금액 확인하고 주담대 금액 외 나머지금액 현금납부하면 됩니다.

분양아파트의 경우 KB시세 적용이 어려운경우가 많아서 감정평가금액 혹은 분양가, 실거래가를 적용합니다.

그래서 분양가보다 주담대 받을 때 아파트 가격이 오르면 대출받을수있는 금액이 커지기 때문에 참고하여 활용하면 좋습니다. 

이사비용 및 관리비 예치금

• 입주를 위한 이사비용 및 입주청소비용으로 100만원 내외
• 신축아파트의 경우 원활한 운용을 위해 1~3개월 관리비를 선납합니다.

 

정리

• 이처럼 분양대금외에 필요한 부수적인 비용이 꽤 많습니다. 몇억짜리 아파트 분양받으면서 적게는 10만원부터 추가되는 비용이라 와닿지 않을수있지만 다 합치면 꽤 큰 금액의 비용들입니다.

• 미리 자금계획 세워서 당황하는일 없자구요.

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