안녕하세요. 머니오아시스입니다. 최근 인천내에 아주 오랜만의 삼성물산 ‘래미안’ 분양으로 인기가 높았던 래미안송도역센트리폴 3BL 관련하여 포스팅해볼게요. 고분양가 논란으로 말이 정말 많았는데요. 어제 논란종결되었어요. 청약경쟁률 대략 30:1 전타입 1순위 당해지역 마감되었지요.
래미안 송도역 센트리폴 국평기준 8억원대 과연 적정한가?
래미안센트리폴 고분양가?
고분양가논란이 가장 컸던 래미안 송도역 센트리폴은 약 일주일 전 바로 옆 학익지구에 위치한 ‘시티오씨엘 6단지’와 비교할 때 최소 5,000만원 ~ 1억원정도 분양가 차이로 말이 많았습니다. 시티오씨엘6단지와 도보로 10분정도의 가까운 거리이며, 송도역세권개발과 용현학익지구개발은 함께 개발되어 상권형성 등 같이가는 지역으로 봐도 무방한 입지이기때문에 더욱더 말이 많았던같습니다.
저의 의견은 ‘적정하다’ 입니다.
- 래미안센트리폴은 교통 확장성이 기대되는 위치이다.(수인선, 월판선, KTX)
- 제 2경인선, 제2공항철도, 주안송도트램, GTX 등 시나리오 써 볼 수 있는 교통노선이 많다.
- 용현학익지구와 붙어있지만 ‘미추홀구’와 ‘연수구’로 행정지역 차이가 있다.
- 래미안은 송도신도시 내에도 없는 희소성있는 아파트 브랜드이며, 1군 건설사 중에서도 1등건설사이다.
- 10년이상의 미래를 두고볼때 개발 확장성도 옥련동, 중고차수출단지, 동춘동 등의 방향으로 바라볼수있다.
- 단지 내 국공립어린이집, 초등학교, 여고등학교가 있으며 근처 ‘송도고’의 학업성취도도 매우 좋다.
- 용현학익지구의 인프라를 도보권으로 누릴수있으며, 추후 송도역세권개발 인프라도 누릴수있다.
- 이러한 장점의 단지가 계약금 5%와 발코니확장무료의 혜택이 주어졌다.
래미안센트리폴 3BL 입지
이번 분양은 송도역과 가장 가까운위치의 3BL입니다. 송도역세권개발은 현재 여러 문제로 중단되어있는 상태이고 기존 송도역 증축만 진행중입니다. 추후 ‘특별계획구역’으로 지정된 구역은 삼성물산이 주도하여 시행사를 공모 후 개발 될 예정입니다. 송도역 복합환승센터로 계획되었던 ‘특별계획구역’이 어떻게 개발 은 래미안센트리폴 3BL에 큰 영향을 줍니다.
래미안송도역센트리폴 분석하기
모델하우스 방문 후기
모델하우스 오픈부터 엄청난 인파로 이슈였던 래미안센트리폴의 모델하우스를 저도 다녀왔습니다. 상세설명은 따로 포스팅해두었고, 방문해보니 특히 84A평형이 굉장히 잘나왔습니다. 거실 확장을 할경우 거의 50평 60평정도의 개방감을 느낄수있고, 주방고급화로 외신가구를 추가할수있습니다. 기본자재도 한샘을 사용하고 친환경 자재를 사용하는 등 신경쓴모습이 인상적이었습니다. 아쉬운점은 84C타입을 온라인으로도 볼수없었던점이죠. 꽤 많은 세대수가 있음에도 e-모델하우스로도 보지 못하고 청약하는 점은 아쉬웠습니다.
주차와 엘리베이터
래미안센트리폴의 가장 큰 아쉬운점이 바로 주차대수와 폭 그리고 엘리베이터입니다. 사실 엘리베이터는 30층이하의 주택의경우 1대설치가 보통이기때문에 그럴수있다고치지만, ‘래미안’이기때문에 말이 많았습니다. 주차의경우 주차폭 규정이 개정되기 전인 ‘2019년도’ 기준이 적용되어 2.3m의 주차폭이 일부 포함된다는 점과 세대당 주차대수가 1.25대인점이 큽니다. 요즘 대부분의 세대에서 2대 보유하며, 준대형차량과 SUV차량이 굉장히 크게 잘 나오기때문에 주차의 불편함이 예상됩니다.
결론
그럼에도 불구하고 래미안센트리폴은 적정분양가이고 완판이 예상되었는데, 역시나 전타입 1순위 당해지역 마감으로 완판되었습니다. 그렇지만 특별공급 중복청약, 부적격자의 인원이 있고 일주일 전에 분양되었던 ‘시티오씨엘6단지’의 예비를 걸쳐서 함께 신청한 인원 등 여러 허수가 있기때문에 예비순번도 기대해 볼 수 있습니다.
추후 래미안센트리폴 1BL, 2BL이 분양 예정이며, 시티오씨엘 7단지 등 추가 공급물량이 남아있기때문에 해당단지도 노려볼수있겠습니다. 다만 이번 완판이력으로 분양가가 올라갈수있겠죠? 2030년까지 수도권 신축아파트 공급절벽과 앞으로의 금리도 인하를 예상하고있기 때문에 시기상으로 아파트 청약하기 좋은 시기입니다. 다만 용현학익지구의 시티오씨엘은 총 1만 3천세대의 미니신도시급이며 래미안센트리폴 또한 3천세대정도의 공급으로 전세가는 낮게 형성될수있으니 자금계획 시 참고하여 진입하길 추천합니다.
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