임대주택 중 10년 분양전환임대주택에 대해 알아보겠습니다. 특히 LH분양전환 공공임대는 분양전환시 시세보다 저렴한 금액으로 분양가가 책정되어 잘 찾으면 저렴한금액에 분양받을수있는 장점이 있어요.
최근에 예비입주자 모집공고를 했던 LH옥길센트럴힐 모집공고를 살펴보겠습니다.
10년 분양전환 공공임대주택 모집공고
부천옥길 사업개요
공급위치
경기도 부천시 소사구 양지로 234-38
공급대상
2017년 7월 준공 (8년차)
11개동 지하3층~최고15층
913세대 중 이번모집은 70세대
임대금액
• 74타입 예비입주자 50명 / 84타입 예비입주자 20명
• 74타입 보증금 6,700만원 / 임대료 53만원
• 84타입 보증금 8,100만원 / 임대료 55만원
• 보증금 조정가능
교통수단
• 역세권인지 확인하기(도보 10분이내의 지하철, 버스 등 대중교통)
• 주요 일자리 중심부와의 직선거리
• 근처 지하철, 버스 등의 노선이 지역 중심부로 가는지와 급행여부
입지환경
• 1호선 역곡역과 7호선 천왕역 1호선, 서해선 소사역이 가까우나 버스이용하여 20분정도 소요됨
• 자차는 시흥IC, 제2경인고속도로가 근접
• 옥길버들초등학교와 옥길중학교가 도보권에 위치하여 통학이 편리함
• 부천옥길공공주택지구로 주변이 정돈된 깔끔한 인프라
10년임대 분양전환 공공주택
기준
• 분양전환시기는 2027년부터 첫 분양전환입니다.
• 분양전환가격 산정기준은 분양하기로 결정한 날 기준으로 금액산정 하며 보통 공공임대의경우 주변시세보다 저렴하게 산정됨.
• 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 세대구성원 전원 무주택이어야합니다.
참고사항
• 10년 전환 임대주택이기때문에 분양전환 소유권 취득전까지 취득세나 재산세 등 세금에 유리합니다.
• 2년마다 계약갱신으로 중간에 퇴거가 가능합니다.
• 주변시세대비 저렴한 임대료로 초기비용 부담없이 거주할수있는 장점이있습니다.
• 당장 주택소유 세금에서는 유리하지만 당첨시 유주택자로 분리되어 청약 시 제한됩니다.
• 예비입주자 선정되면 공가주택이 발생할때마다 예비 순번에 따라 입주하기때문에 입주날짜를 특정할수없습니다.
- 장점은 예비입주자 순번이 늦더라도 정확하지 않은 입주날짜로 다른곳에 입주하거나 주택 매매 등 변수가 많아서 공가주택 발생수보다 생각보다 빠르게 입주할 여지가 있습니다.
