평촌 아크로베스티뉴 청약 모집공고 자격 일정 금액 평며노 안전마진 투자가치 입지분석 총정리하겠습니다. 평촌 아크로베스티뉴는 평촌 자이퍼스니티와 함께 많은 분들이 기다리던 청약입니다. 다만 고분양가 논란이 있기에 상세한 분양가와 입지분석 등 정리해보겠습니다.
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평촌 아크로베스티뉴
사업개요
- 단지명: 아크로베스티뉴
- 공급내용: 10개동 1,011세대 중 391세대
- 공급위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지
- 시공사: DL이앤씨
청약홈 청약
청약일정
- 모집공고: 2024년 11월 7일
- 청약접수: 2024년 11월 18일~20일
- 당첨자발표: : 2024년 11월 27일
- 서류제출: 2024년 11월 30일~12월 5일
- 계약체결일: 2024년 12월 9일~11일
- 입주예정일: 2025년 2월 예정
평촌 아크로베스티뉴는 입주예정이 임박한 후분양 단지입니다.
청약자격
청약자격조건: 입주자 모집공고일 현재 안양시 거주 혹은 수도권에 거주하는 만 19세 이상인자
당첨자 선정방법: 가점제 40% 추천제 60%
참고사항
- 실거주의무 없음.
- 전매제한 1년
- 재당첨제한: 투기과열지구와 청약과열지역 1순위 5년간 제한
- 소득 및 자산조건 있음, 청약통장 필요.
공급규모 및 분양가
공급규모
- 1,011세대 중 391세대 일반분양
- 39㎡ / 10세대 / 5.88억 원
- 59㎡ A / 286세대 / 10.89억 원
- 59㎡ B / 33세대 / 10.85억 원
- 74㎡ B / 21세대 / 14.02억 원
- 84㎡ / 41세대 / 15.74 억 원
분양가는 최고층 기준으로 작성하였습니다.
- 계약금 10%, 바로 입주해야하므로 중도금 및 잔금 필요
단지정보
단지배치도 / 동호수 배치도
평면도
- 84타입 평면도
- 74타입 평면도
- 59타입 평면도
- 39타입 평면도
커뮤니티
- 아크로는 DL이앤씨의 하이앤드 브랜드로 외관은물론 내부시설에도 신경쓰며 디테일까지 고급화로 신경씁니다.
- 평촌 아크로베스티뉴는 경기도 최초의 아크로 하이앤드이기때문에 의미가 있습니다.
입지정보
교통
평촌 아크로베스티뉴는 4호선 범계역 도보권에 위치하며, 서울로가는 광역버스도 굉장히 잘 되어있습니다. 또한 윗쪽으로 월곶판교선 ‘안양운동장’역 예정과 4호선범계역에서 2정거장차이인 ‘인덕원역‘은 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선까지 예정된 교통의 중심지로 아크로베스티뉴의 교통여건은 매우 좋습니다.
인프라
아크로베스티뉴의 도보권인 4호선 범계역은 롯데백화점과 뉴코아아울렛이 있고 CGV, 식당 등 평촌 중심 인프라를 모두 품고있습니다.
학군
평촌 아크로베스티뉴의 학군을 체크해보아야합니다.
평촌의 학원가는 워낙 유명하기때문에 아크로베스티뉴 또한 평촌 학원가를 충분히 이용할 수 있습니다.
다만, 평촌에서 알아주는 ‘범계중학교’, ‘귀인중학교’ 통학은 어렵고 호계동으로 ‘호계초등학교’, ‘호계중학교’를 이용할예정입니다.
물론 아크로베스티뉴를 포함하여 평촌트리지아와 함께 신축대단지에 거주하는 아이들이 주로 배정되어 학업성취도에 관심이 높을것으로 판단되어 호계동 학군도 상향평준화 될것으로 예상됩니다.
아쉬운점은 학교와의 거리입니다.
신축단지는 대부분 초품아단지인데 하이앤드 브랜드인 아크로베스티뉴의 초등학교, 중학교의 거리는 상당합니다. 또한 왕복 8차선의 도로를 건너야하기때문에 아쉬운점이 있습니다.
청약할까?
주변시세 및 안전마진
평촌 아크로베스티뉴는 평당가 4,182만원입니다.
평촌 범계역 혹은 평촌역 근처에는 신축이 없어서 비교하기 애매하지만 호계동 아래 평촌 트리지아는 평당가 3,000만원 정도이며, 평촌역 유일한 준신축 평촌더샵 센트럴시티는 3,640만원입니다.
윗쪽으로 비산동 평촌래미안푸르지오가 3,400만원, 비교적 최근 분양했던 인덕원 푸르지오엘센트로 아파트가 평당가 3,868만원입니다.
아크로베스티뉴의 당장의 안전마진은 없습니다.
총 평
그렇지만 평촌 아크로베스티뉴는 완판될 것으로 보여집니다.
고분양가 논란의 84㎡ 는 사실 41세대밖에 되지 않기때문에 충분히 물량을 받아낼 수 있을것이고
아크로베스티뉴의 59㎡타입은 평촌 더샵센트럴시티(9년차)와 비교했을때 실거래가 기준 1.5억원 차이로 그렇게 비싸다고 생각되지 않습니다.
평촌은 앞으로 계속 좋아질 동네이고 일자리나 학군도 탄탄합니다. 평촌 신도시 1기신도시 재건축으로 재건축도 2030년이후로는 보여지기 시작하여 더 정리된 인프라를 누릴 수 있습니다.
최근 과천 프레스티어자이가 평당가 5,000만원, 계약금 20%에 완판되었습니다. 이에 따라 평촌 아크로베스티뉴도 평당가를 높히기위에 후분양을 선택한 만큼 시세를 꽉 채워서 분양하는 듯 합니다.
최근 대출규제부분과 후분양으로 중도금 및 잔금처리 자금계획만 잘 확인해보시고 가능하다면 청약을 추천합니다.
추후 자이퍼스니티도 분양가가 나오지않았지만 비슷하거나 조금더 낮게 나올 것으로 추측되기에 자이퍼스니티도 청약을 추천합니다.
참고자료
